El proyecto diseñado por NECSA (RIOFISA y ADIF)está desarrollado sobre una superficie construida de 64.000 m². El Centro de Ocio y Comercio Vialia Estación María Zambrano cuenta con más de 122 establecimientos. Entre ellos, cabe destacar los cines de última generación, con salas en grada dotadas con los más modernos sistemas de imagen y sonido.

La planta baja se estructura en torno a un amplio eje, semejante a la calle principal de una ciudad, a través del que se canaliza el flujo de entrada a la zona ocio y comercio, al centro de servicios (despacho de billetes, salas de espera, oficina de atención al cliente, sala de autoridades, sala Club AVE), y a los andenes de la propia Estación. Esta planta, que cuenta con 31.500 m² de superficie construida, concentra la gran mayoría de los locales comerciales.